City Dox Lot 7.1: Een project ontwikkeld door Atenor
Lot 7.1 van City Dox, ontwikkeld door Immobilière de la Petite Ile NV, een door ATENOR beheerde SPV, is ontworpen door de gereputeerde architecten B Architecten en VELD Architecten, geselecteerd na een architectuurwedstrijd georganiseerd door de klant en Bouwmeester-Maître Architecte uit Brussel. Het project is gelegen tussen de Spinnerijstraat en de Fabriekstraat, tegenover het City Dox park in Anderlecht. Dit multifunctioneel project omvat 74 residentiële appartementen (7.125 m²), een gelijkvloers met 4 commerciële ruimten, 57 overdekte parkeerplaatsen en 139 overdekte fietsenstallingen.
Zowel verbonden met de wijk City Dox als met de toekomstige wijk Biestebroekdok, geniet lot 7.1 van een bevoorrechte ligging in het centrum van de dynamische stedelijke omgeving. De hoofdgevel aan de zuidkant van lot 7.1, met zijn loggia terrassen, is nauw verbonden met het centrale City Dox park, een groen plein in het hart van deze nieuwe gemengde woonwijk. De twee zijgevels volgen en verbinden de Spinnerijstraat en de Fabriekstraat, de twee belangrijkste doorgangswegen van de wijk. Tussen de drie vleugels van het gebouw is op de begane grond een tuin aangelegd.
“De voltooiing van lot 7.1 is een belangrijke mijlpaal voor ATENOR, aangezien dit ons eerste voltooide project in België is dat voldoet aan de ambitieuze EU Taxonomy-norm, die we nu toepassen op al onze huidige en toekomstige projectontwikkelingen. De flats hebben een EPB A-classificatie, wat een zeer laag verbruik garandeert voor onze bewonersklanten en een onmiskenbare toegevoegde huurwaarde voor onze investeerdersklanten. Vorig jaar had slechts 1% van de verkochte flats in het Brusselse gewest een EPB A-classificatie.
Deze toegevoegde waarde wordt weerspiegeld in onze verkoopcijfers, aangezien het gebouw al voor 78% verkocht is, opties inbegrepen.” Damien Janssens de Bisthoven, Project Manager bij ATENOR
Foto’s: Yvan Glavie
Een unieke gevel in architectonisch beton
De naar het park gerichte gevel van het gebouw onderscheidt zich door het creatieve gebruik van balkons en kolommen in rood architectonisch beton. Tristan Herrezeel, projectingenieur bij BPC Group, legt het installatieproces uit: “Om technische en planningsredenen werden deze elementen tijdens de tweede fase toegevoegd met behulp van stalen hoekprofielen die aan de gevelwanden werden bevestigd, een interessante variant op de traditionele installatie.”
Foto: Yvan Glavie
LEAN-methode: efficiëntie op zijn best
Nathalie Bouillet, werfingenieur bij BPC Group, deelt haar ervaring over de succesvolle toepassing van de LEAN-methode: “We hebben een LEAN-keten opgezet die gebaseerd is op Lot 3 van City Dox. Elke onderaannemer wist precies wanneer hij zou werken, waardoor co-activiteit werd vermeden en de opeenvolging van de werkzaamheden werd geoptimaliseerd. Al vanaf het begin bevatte onze planning slots voor interne, architecturale en klantcontroles, wat een vlotte voltooiing garandeerde.“
Innovatie met VHP-binnenwanden
Laurent Reinertz, werfingenieur bij BPC Group, benadrukt onze innovatieve keuze voor Xella’s VHP-binnenwanden ter vervanging van traditionele gipsblokken. De voordelen zijn onder andere waterbestendigheid en een snelle installatie, maar er werden ook enkele nadelen opgemerkt, zoals opslag in de ruwbouw en uitvoeringsdetails die moeten worden bijgewerkt.
Conclusie: succes, uitdagingen en innovatie
City Dox Lot 7 is niet alleen een architecturaal succes, maar ook een bewijs van onze toewijding aan innovatie en operationele efficiëntie.
“We hebben tijdens het hele project kunnen rekenen op de uitstekende samenwerking tussen BPC Group en het bouwheer-team. Het anticiperend en serieus nemen van het project door het team op de bouwplaats droeg bij aan het succes ervan. Een project dat volgens planning, binnen het budget en met de verwachte kwaliteit wordt opgeleverd, kan alleen maar leiden tot klanttevredenheid. Hartelijk dank aan het team!” Damien Janssens de Bisthoven, Project Manager bij ATENOR